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江城住宅均價去年漲近千元

  楚天都市報訊 圖為:武漢房價去年一路上漲 CFP圖   □本報記者陳珂   武漢市房管局昨日公佈2014年房地產市場數據。截止到2014年底,武漢住宅均價逼近8000元/平方米,而在2014年初,住宅均價只有7000元出頭,一年時間上漲13%。去年全年,武漢新建住宅成交約18萬套,連續第3年創記錄。   值得註意的是,上述漲幅並不代表大部分樓盤報價出現兩位數上漲,而是因去年9月底取消限購、限貸後,改善性、高價樓盤集中成交,拉高整體成交均價。   2014年樓市低開高走   去年1~5月,武漢房價一直穩定,均價在7019元~7121元之間,月均上漲僅0.2%。但從6月開始,房價環比出現大幅上漲,以去年11月為例,均價已7895元,比10月上漲3%。   不僅是價格,成交量同樣“先抑後揚”。去年上半年,新房成交8萬多套,相比2013年同期略低,但10~12月,武漢住宅成交呈現井噴,3個月成交6萬多套,占到全年1/3。   無論是價格還是成交量,去年的走勢在時間點上,和武漢逐步取消限購政策吻合。   雖然市場需求旺盛,但更旺盛的是供應。中指院統計,去年住宅供應達2010萬平方米,較2013年增長24.8%。全年江城共開盤306次,推出71042套房源,當天銷售率52.3%,比2013年下降6.4個百分點。   高價房抬高整體均價   實際上,去年全年,武漢有近300個樓盤發生價格波動,上調和下跌的項目各占一半。   既然如此,為何全年均價上漲明顯?億房研究中心統計顯示,受取消限購影響,120平方米以上改善型戶型成交占比,由2013年的15.6%升至20.9%,改善需求在去年充分釋放。去年上半年,140平方米以上豪宅成交比重穩定在4%~5%左右,但下半年成交比重擴大至6%以上。   而武漢樓市一個特征是,同一樓盤大戶型價格高於小戶型。如徐東某項目,120平方米以上單價近1.1萬元,100平方米以下單價只9400元。   另外,去年下半年,漢口中心區多個高端住宅集中入市,片區房價整體上漲近30%,武昌中北路沿線均價也上漲1600多元/平方米。   今年房價預計穩中略升   對於2015年的武漢房價走勢,目前市場機構比較一致地認為會“穩中略升”。   從市場供求關係看,武漢樓市成交連續3年創新高,說明市場需求旺盛。而2014年,通過土地出讓未來可開發的住宅規模,相比2013年下降20%以上,這將導致今年市場的供應壓力有所緩解。   中指院(華中)市場研究總監李國政認為,除供求關係之外,武漢房地產受益於城建、人口和經濟發展紅利,才導致旺銷,這些基礎性利好將有助武漢房地產在三五年內保持整體向上勢頭。   (原標題:江城住宅均價去年漲近千元)  
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